Featured · Karins Notizen · Branchenwandel
Frau im Hausmeisterservice: Drei Jahrzehnte später
Eine kurze Reflexion aus dem Inhaber-Alltag — über Branchenwandel, Wahrnehmung und das Verschwinden alter Fragen.
Featured · Karins Notizen · Branchenwandel
Praxis · Abrechnung
Wie rechnet ein Hausmeisterservice ab?
Stundenlohn, Pauschale, umlagefähige Kosten — ein Praxis-Leitfaden für Hausverwaltungen.
Karin Loos
Recht & Pflicht
WEG-Gesetz: Was darf die Hausverwaltung ohne Beschluss delegieren?
Beschlusszwang, Verkehrssicherung, §§ 27, 19, 23, 9a WEG — was Hausverwaltungen ohne Eigentümerbeschluss delegieren dürfen. Vergleichstabelle, Vertrags-Checkliste, Übergänge.
Karin Loos
Saison · Rasen
Mähbeginn im Frühjahr: Wann WEGs ihren Rasen mähen
Bodentemperatur, Wuchshöhe, Allergiker — die drei Faktoren, die den ersten Rasenschnitt bestimmen. Plus: Vor- und Nachteile von saisonalen Paketen vs. flexiblen Pflegeplänen.
Karin Loos
Praxis · Übernahme
Pflegefirma-Wechsel in der WEG: Die ersten Wochen
Was eine neue Liegenschaftspflege in den ersten Wochen typischerweise vorfindet — und woran man eine sorgfältige Übergabe erkennt. Aus 30 Jahren Branchen-Praxis.
Karin Loos
Praxis · Aushang
Treppenhausaushang Muster: Was rein gehört, was nicht
Fünf Pflicht-Angaben, zwei Datenschutz-Tabus — und drei fertige Vorlagen für Hausverwaltungen.
Karin Loos
Praxis · Branchenwandel
Liegenschaftspflege im Wandel: 30 Jahre Praxis
Vom Faxgerät zum Hausverwalter-Portal — eine Branchen-Einordnung aus 1995 bis 2026. Was sich änderte, was blieb.
Karin Loos
Praxis · Winterdienst
Winterdienst-Haftung WEG: Wer trägt das Risiko?
Verkehrssicherungspflicht, Vertragsklauseln, Schadensfall — Praxis-Leitfaden mit sieben Pflicht-Klauseln für den Winterdienstvertrag.
Karin Loos
Praxis · Betriebskosten
Betriebskosten Hausmeister: Was ist umlagefähig?
Treppenhaus, Außenanlage, Müllplatz, Wohnungsendreinigung — vier Schubladen, eine Praxis-Tabelle, ohne Steuerberaterdeutsch.
Karin Loos
Praxis · Müllplatz
Falschwurf vermeiden: Logistik statt Erziehung
Warum die meisten Müllplatz-Probleme keine Erziehungssache sind, sondern eine Frage der Logistik — und drei Stellschrauben, die in der Praxis wirken.
Karin Loos
Praxis · Heizungsraum
Heizungsausfall verhindern: Den Druckmesser ablesen
Eine 30-Sekunden-Routine, die in einer 32-WE-Liegenschaft im November 2024 einen kompletten Heizungsausfall verhindert hat — und warum sie zu jeder laufenden Pflege gehören sollte.
Karin Loos
Praxis · Müllplatz
Falschwurf-Doku: Was Foto, Datum und Tonne dokumentieren müssen
Welche drei Datenpunkte der Entsorger prüft — und wie Sie als Hausverwalter Strafgebühren nachvollziehbar belegen, ohne in die Bürokratie-Falle zu tappen.
Karin Loos
Recht · Schlüsselverwaltung
Schlüsselübergabe Protokoll Muster: DSGVO-konform
Fünf Berechtigungsstufen, zwei kopierfähige Protokoll-Vorlagen, sieben Pflicht-Klauseln im Pflegevertrag — und warum Karteikarten heute nicht mehr reichen.
Karin Loos